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                  贷款买房准备好“四费” 一分不能少

                  时间 : 2021-09-27 09:50:24来源 : 住范儿

                  外出旅游我们都对适当的做攻略,了解当地的好玩的地方,好吃的美食和当地的一些情况。买房也不例外,我们在买房前就需要对这件事进行全面的了解,然后才更好的便于我们做选择。今天小编就要为大家讲讲贷款中的四费的具体分析。

                  一、房产评估费

                  指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,在控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1%-5%不等。

                  提醒:2015年1月,发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格,要求严格遵守反垄断法等法律法规,本行业相关经营主体不得以任何理由限制服务、制定服务,或截留定价权。

                  二、抵押登记费

                  有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包—住房每件80元,非住房每件550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向住房抵押权人银行或者开发商收取。

                  提醒:国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)规定,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取”,禁止银行转嫁成本。

                  三、房屋贷款保险费

                  该险种保险标的一般指一次付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。

                  提醒:央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定,以购买的房产作为按揭借款的抵押物的,购房借款人需在借款合同签订前办理房屋保险或委托贷款人(银行)代办有关保险手续。即购房人需要作为投保人为房屋投保,而按照《保险法》的规定,投保人要承担支付保险费的义务。

                  四、房贷利息费用

                  贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

                  提醒:提前还贷未必划算!不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳的一定违约金。不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

                  贷款买房在人们购房中已经成为了普遍的事情,这样我们日常的压力不会太大,同时还能拥有一所属于自己的房子。

                  小编总结:通过本篇文章小编为大家总结了关于贷款中的四费都是什么。既然要选择贷款买房,那么我们就需要了解贷款买房我们所需要了解的事情是什么,其中四费就是其中一项,希望小编的介绍可以帮助到大家。

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