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                  买房小白初次买房,感觉比高考还难

                  时间 : 2021-09-27 08:28:52来源 : 住范儿

                  对于买房这件事情很多人都是第一次,在选购中很多问题都了解,缺乏经验,多多少少都留下了一些遗憾。而今天小编就要为大家进行买房时注意事项的介绍,如果你也准备买房,如果你也是从没买过房的新业主,那么我们就一起来了解下吧。

                  注意事项一:贷款方面

                  1、前期准备

                  有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前,建议是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

                  2、贷款尽量贷整数

                  因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。如果以侥幸的心里,想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许,尽量贷整数!比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

                  3、买房前尽量少辞职

                  如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的!如果要买房了,尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

                  4、尽量让开发商挑银行

                  因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法!贷款没下发,追究责任的话,如果是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会承担任何责任的!

                  注意事项二:看房过程

                  1、避免定金陷阱

                  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同!而且中国文字,博大精深。定和订的意思虽然相,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!

                  2、避免抢房陷阱

                  开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢。

                  3、观看房屋面积

                  有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大!所以看房买毛坯的,尽量拿未装修的房子做参考。

                  4、查看开发商口碑

                  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字,避免买到黑心开发商的房子!

                  5、看五证

                  开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:

                  (1)《商品房销售(预售)许可证》;

                  (2)《建设工程施工许可证》;

                  (3)《建设工程规划许可证》;

                  (4)《建设用地规划许可证》;

                  (5)《国有土地使用证》。

                  注意事项三:签合同时

                  1、尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同

                  买房的时候根本没时间去看合同,因为合同有很厚的一本,如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,这样可以找着重点看,也避免一个人紧张。

                  2、退房协议要看仔细

                  在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议,而且特别是购买期房,在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

                  3、交房标准、交房时间需要看仔细

                  交房标准需要看看合同上面,是否又不符合要求的地方。因为这是作为以后收房的重要的依据!而且还需要看看交房时间如果超了,开发商会做出什么赔偿。

                  4、赠送面积的猫腻

                  有的房子会以赠送面积做销售卖点!可是有的购房者在收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。

                  房产的购买大部分人都是第一次经历,在面对大额的消费下很多人对购房的流程都不了解就付下了钱款。稀里糊涂的就将房子买到,往往会留下或多或少的遗憾。

                  小编总结:以上就是小编为大家总结的在第一次购买房产时我们需要注意的问题。买房子对我们来说是一件大事,所以在购买时我们需要多加注意,希望小编整理的注意事项可以帮助到大家

                  关键词: 房产知识 初次买房 注意事项 选购

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