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                  卖房必知|过户流程,了解一下

                  时间 : 2021-09-17 08:45:29来源 : 房天下

                  卖房后需要房主把户口迁出去,新房主会把户口迁进来。那么卖房的过户流程是什么呢?房屋买卖过程中又有哪些事项需要注意?今天我们就来讲讲。

                  一、卖房过户流程是什么?

                  1、卖房过户流程:双方达成协议,买家向卖家支付一定金额的定金。并签署合同到相关机关进行公证。同时需要申报房屋价格,并提交房屋过户申请的相关材料等待审核。若审核获批,房管交易将出具书面的通知书。

                  2、卖房过户注意事项:核实房屋情况、约定交易流程、约定违约责任、确定产权是否清晰等。

                  二、卖房过户注意事项

                  1、核实房屋情况:了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等),注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等),多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

                  2、约定交易流程:明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点),需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;按合同规定交易过户,如房屋涉及抵押,必须明确由哪一方解除抵押。

                  3、约定违约责任:与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房,推荐让卖方委托中介代收定金,以免发生纠纷时,缺乏主动。

                  4、其它事项:务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

                  5、确定产权是否清晰:卖方手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证,卖方必须是房屋的全部人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎,必须核实身份,对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋,在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。

                  以上就是“卖房过户流程是什么?注意事项有哪些?”的讲解,买房卖房是件大事,容不得疏忽,过户的流程一定要清楚,并且有些事项一定要注意,防止吃亏。

                  关键词: 卖房 过户流程 注意事项 房屋买卖

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