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                  无论买房还是卖房,都需要练就“火眼金睛”

                  时间 : 2021-09-17 08:47:06来源 : 房天下

                  都知道,我们不管是在买房子的过程中,还是卖房子的过程当中,都有很多地方是需要去注意的。如果一不小心没有注意到的话,很可能导致我们在卖房子的过程当中出现一定的问题,所以今天我们会针对于卖房子的注意事项给您做具体的解答,还有关于贷款买新房需要注意哪些事项的问题,我们也是要一起来看一看的。

                  卖房子的注意事项

                  卖房子注意事项如下:

                  1、买房人的真实,并确定买房人的经济状况和征信情况;

                  2、买房人提供的担保和抵押是否设定抵押或有其他担保权人;

                  3、要确定客户已经支付过首付款,银行发放贷款后再进行房屋变更登记。

                  法律依据

                  2021年生效的《民法典》第一百四十八条

                  一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

                  第二百四十一条

                  所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

                  第二百零九条

                  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

                  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

                  贷款买新房需要注意哪些事项

                  贷款买房需要注意的是,购房发票或有好多张,需要都放好;贷款过程中需要注意的事项也比较多。

                  1.购房发票

                  在收房前,贷款买房的发票有首付款发票,贷款发票,如果购买的现房,交税时需要拿着这两样发票去交税。如果购买的期房,存在面积差的情况,开发商一般会给你重开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票丢了,开发商不会给你换发票,而且你还要办理发票丢失的手续,因为发票一旦丢失,是没办法补开的。

                  2.贷款过程中的注意事项

                  商业贷款需要注意的是,个人征信很重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,基本上没有银行会贷款给你。还需要注意,收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要看银行的要求。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

                  公积金贷款需要注意的是,要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到房贷,时间比商贷长,需要慢慢等。

                  关于卖房子的注意事项一共有三个方面,您可以好好的看一下,做了解,而且我们也给出了一定的法律依据。关于贷款买新房需要注意哪些事项的问题,首先购房发票一定要保存好。对于贷款过程当中的注意事项,是有很多方方面面需要注意的,尤其是个人征信,这一方面非常的重要。如果你选用公积金贷款的话,那一定要满足连续缴纳12个月公积金这一条件。

                  关键词: 卖房子 贷款 注意事项 真实性

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