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                  想在北京楼市出圈,出场时间很重要

                  时间 : 2021-08-27 14:54:24来源 : 网易房产

                  当下在北京买房,变得像赛跑。

                  2021年以前,预算500万可以全城从容选房。今年以来,先是北京,没有500万的新房;接着首次集中拍地后,六环房价站上6万,刚需只能出走五环,甚至只能选择远郊片区。

                  想要买离城区一点,交通方便点,配套齐全点,大一点的三居,西南五环似乎是最后的机会。

                  上周五环边纯洋房社区「金地璟宸」首次开盘,主力户型为97㎡起三居、四居,总价390万起,当天去化超7成。

                  开盘即热销,刷屏严肃君的朋友圈

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                  踏准出场时机

                  想在北京楼市出圈,出场时间很重要。

                  一方面,同等环线位置下,房山五环4万+的价格,是目前最低门槛。价格永远是购房人群的最大痛点和敏感点,这也是为什么项目一入市,就吸引了全城关注。

                  看看北京首次集中供地,各区销售指导价---

                  丰台西南五环外6-6.8万/㎡;

                  大兴南五环外义和庄5.7-5.9万/㎡;

                  朝阳五环外6.5-8.8万/㎡;

                  通州东五环外6.2-7万/㎡;

                  北五环外6-6.3万/㎡;

                  门头沟西六环外6.3万/㎡。

                  另一方面,在房山区内看,几年土地供应总量大,但存在结构不足。

                  网易房产统计数据显示,最3年房山新增宅地大多集中在六环外良乡官道、青龙湖等位置。五环边良乡城区、长阳、大学城等核心板块少有新盘出现。

                  金地璟宸,恰好弥补了西南五环住宅供应的短板。也有可能是下半年房山供应的唯一纯新盘。

                  因为北京首次集中供地,房山仅有一宗共有产权用地。参考此前流出的2021北京全年供地计划,下半年房山区仅剩的2宗宅地,还都在青龙湖。等开盘入市,也要明年了。

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                  五环新C位

                  想在一个区域出圈,既要有地段优势,又要能最大化的吸附资源。

                  金地璟宸,可以说是几年房山供应的位置最好的地块之一。

                  项目所处的西南五环良乡城区板块,既是房山的生活中心,又是区政府所在地,交通、商业、教育、医疗等配套都很成熟。

                  交通上,项目通过北侧京良路经京港澳高速和五环路连接北京主城区,自驾不堵车的情况下,30分钟可达六里桥。通过良坨路、拱辰大街、月华大街等良乡主干道,也方便到房山其它板块。

                  东侧在建的京雄高速,预计2022年底通车,届时良乡又多了一条对外快通道。

                  南侧2.5公里,就是房山线良乡南关站,方便到郭公庄换9号线,或到首经贸换10号线。

                  金地璟宸区位图

                  已经开业的房山龙湖天街,东侧距项目仅500米,步行只要几分钟;2公里范围内还华冠购物中心、国泰百货、中大瑞祥等大型商超,自驾15分钟就到首创奥特莱斯。

                  项目周边还集聚了行宫园学校、良乡二小、良乡三小、北潞园学校、北师大中学、良乡二中等优质教育资源。

                  医疗有北亚骨科医院(3A级骨科专科)、良乡医院(三级)、房山中医院(三甲)、北京中科西苑医院(中西结合)等,区域内还规划建设有北大人民医院房山分院(三甲)。

                  整体来说,各个维度的配套,都十分完备,周边居住氛围已经非常成熟。

                  这也是为什么金地会选这里,作为十年后重回房山核心区的第一个项目。

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                  产品实力“圈粉”

                  金地能再次在房山成为佼佼者,严肃君认为,还因为其具有已验证的、可预期的、高于均线的溢价空间。

                  二手房价格,是对一个房企产品溢价的最强检测。

                  金地上一次在房山创下热销记录,还是金地朗悦。目前房山整体二手房均价在3.1万左右,良乡靠地铁站的项目也只达到了3.9万/㎡,而金地朗悦挂牌价要达到4.7万/㎡。

                  二手房价差,足以印证金地高溢价潜力,同时也让金地在房山收获了粉丝拥趸。

                  一切根本,还是在于产品。

                  金地璟宸,仅1.6容积率,整体规划为6层纯洋房社区。在带来低密宜居氛围的同时,还实现超大楼间距,所有住宅一梯两户。

                  从外观来看,新中式风格,石材+真石漆立面,也给项目颜值加分不少。

                  项目以建面约97-149㎡三居、四居为产品主力,主要针对刚需和刚改人群,均价4.2万/㎡,总价390万起。

                  全户型南北通透,大面宽尺度,全明采光,几乎所有的卫生间都是明卫,还在细节处提出了更高标准。

                  (金地璟宸户型图,戳图可放大)

                  比如,97㎡、132㎡及149㎡户型,主卧套间设计,带超大飘窗;客厅配有南向阳台;还有三段分离式客卫,更符合健康生活方式。

                  116㎡户型更有270°转角飘窗,观景视野更好。

                  纯洋房社区的规划,还有助于提升产品得房率,对买房人来说,相当于节省了公摊面积,提高了综合价比。

                  除此之外,金地还按照星级酒店的标准,打造地上地下双大堂,几乎是对标了市面上豪宅的配置。

                  好的楼盘,自己会说话。足够高的价比优势,永远是最有力的武器。

                  互动时刻:

                  上周,北京4个纯新项目开盘入市,金地璟宸、华樾国际·领尚、长安悦玺、天坛府。

                  华樾国际·领尚、长安悦玺,一个是限竞房“末班车”,一个是北京首次集中供地的“抢跑者”。同一周开盘,某种程度上完成了北京楼市刚需向改善的交棒。

                  也让买房人更加坚定,北京上车门槛越来越高的现实。

                  对于390万,上车五环边纯洋房社区金地璟宸你怎么看?欢迎文末留言互动。

                  关键词: 390万 五环 洋房 配套齐全

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