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                  专家表示:郑州下半年法拍房和断供均将激增

                  时间 : 2021-09-17 08:01:20来源 : 楼市豫报

                  多个信息显示,郑州的法拍房逐渐增多,洪灾、疫情的影响也有。有专家表示:作郑州下半年法拍房和断供均将激增。

                  数据显示,全国法拍房数量也在增加。2017年,阿里法拍房台上的法拍房9000多套,2018年2万多套,2019年猛增到50万套,2020年达到了127万套。截止到2021年4月,这个数量达到了143万套。

                  据介绍,全国的法拍房数量分布来看,法拍房数量最高的是江苏、浙江、广东。河南位居第五,法拍房数量约10万套。目前,郑州全市法拍房数量约在2.7万套。有信息显示,位于金水区的银基王朝法拍房更是多达60套。

                  法拍房,一半是指“遭法院强制执行拍卖的房屋”,即当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿其其他债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

                  一般情况下,"法拍房"原因主要有:商业贷款、民间借贷、司法没收、无主财产等等,主要表现为购房人无法再向银行偿还购房商业贷款,断供;民间借贷产生金融纠纷,被债主起诉;被依法没收、查封房产;不明的房产。等等

                  据介绍,法拍房数量增加,大部分原因是债务问题,产生民间借贷纠纷或者其他经济纠纷,以房抵债。

                  一般情况下,购房人连续数月或一年内累计数月无法按时还款,则被视作断供,由银行发出催款通知,仍不还款的业主,房子就会被申请拍卖。

                  当下,网拍台逐渐成为房产拍卖方式。出现了阿里拍卖台等。不少法拍房台单位入驻。

                  作为房产所有权人,作为房东,作为购房,不会希望自己的房产进入被强制执行、拍卖的地步的,但有时候不尽人意。

                  法拍房中,不少是当地知名小区楼盘,也有高档楼盘,其中不少也有商用非住房产。

                  台资料显示,郑州高新技术产业开发区人民法院于2021年10月2日10时起至2021年10月3日10时止进行公开拍卖活动,拍卖标的位于郑州市郑东新区和顺街6号1号楼20层2001-1号至2001-4号,建筑面积合计为835.92方米,规划用途为办公。即“广地·和顺中心”。起拍价:795.11万元,评估价:993.89万元,增价幅度:40000元。

                  广地和顺中心是河南广地置业有限公司开发的商务写字楼项目。

                  也有消息说郑州银基王朝法拍房更是多达60套。具体数或有偏差,但数量上的还是值得关注的。

                  有关人士认为,与二手房相比法拍房最大的优势之一就是价格便宜。法拍房虽然有价格优势,也可捡漏,但同时也存在风险。比如:房屋隐形瑕疵、资金问题、税费问题、腾房过户问题和户口问题等。尽量了解清楚,规避风险。(本文主体内容综合公开资材)

                  关键词: 法拍房 郑州 银基王朝 数量

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