焦點速訊：昆明滇池沿線25盤在售,洋房最低單價僅6千!

上世紀90年代滇池國家旅游度假區設立后，昆明的城市建設版圖向滇池湖濱推進。

雖然滇池國家旅游度假區設立較早，但之前昆明對于滇池湖濱的開發僅限于滇池大壩和云南民族村周邊，那里也是昆明公認的富人區之一。

【資料圖】

近些年，隨著城市向南政策的實施，滇池沿岸的開發有了量和質的提升。

發展至今，滇池沿岸近些年興起了草海、三個半島、斗南、大漁、古滇、晉寧6個版塊，在售新盤約25個。（以下盤點僅包括住宅項目，價格為售樓部報價，非實際成交價格，如有錯漏，歡迎指出。）

草海片區分為南岸和北岸，南岸是距離昆明市中心最近的湖濱片區，將打造成昆明城市會客廳。

由于絕佳的優勢區位和建筑高度的嚴格把控，片區以低密洋房、合院別墅等高端改善類產品為主，因此草海價格超越了市中心、成為昆明房價天花板。

（草海片區在售樓盤）

由于草海沿岸土地比較稀缺，早期開發項目多已售罄，目前在售項目僅有中國中鐵·諾德山海春風、華夏四季、華夏瀾臺府和寶能滇池九璽，且暫時沒有新供應的土地。

除了華夏四季均規劃為洋房外，另外幾個項目都是洋房+合院的組合，售價在2.5萬/㎡以上，這些項目也基本都已進入開發后期，不是現房就是準現房。

草海北（西）岸優勢相對沒有這么明顯，樓盤開發較為受限，目前僅有書香云海和雅居樂滇池一英里在售，均為高層產品，單價1.1萬/㎡起，對剛需比較友好。

三個半島是指星海半島、福保半島和寶豐半島。

三個半島片區是滇池沿岸發展較早的區域，國際會展中心、海東濕地公園等建成更加速了三個半島片區的發展，片區產品多以瞰滇高層和低密別墅為主。

（三個半島片區在售樓盤）

龍湖·山海原著|上宸、龍湖·攬境、西南海上其實在三個半島以北的位置，但又不屬于草海片區，為了方便統計，所以歸到三個半島片區。

目前在建的地鐵2號線二期、已開通的5號線都有站點經過三個半島片區，龍湖·山海原著|上宸、山海灣8號、萬科500里是妥妥的地鐵盤。

該片區房價差價就很大了，比較高的山海灣單價可達3-4萬/㎡，而頤和1898置業門檻僅1.3萬/㎡，差價在2-3倍。

除了龍湖·山海原著|上宸后期地塊開發較晚，交房較晚以外，其他項目也基本進入開發后期，多為現房/準現房在售。

斗南片區位于呈貢新區東北部，片區一直依托聞名全國的最大鮮切花市場——斗南花卉市場發展。

目前片區內有卓越滇池晴翠、綠地東海岸·滇峰、中交·錦瀾府等三個住宅項目可以選擇，此外還有一個華僑城花都市區，在售公寓產品。

（斗南片區在售樓盤）

該片區以高層產品為主，卓越滇池晴翠體量較大、產品豐富，除了高層產品，還有小高層、洋房、合院、大平層等，選擇較多，剛需、改善需求都能滿足。

價格方面，斗南片區雖然有地鐵途經，但各項配套還有待完善，距離市中心距離也更遠，單價一萬出頭基本就能挑到不錯的房源。

大漁片區緊鄰滇池東岸，規劃打造共1140.29公頃綠地與廣場用地，包括撈魚河濕地公園、梁王河濕地公園、滇池南岸沙灘公園、培星高爾夫球場、大漁之眼公園、七星山公園等多個生態配套場所，是呈貢最低密的片區之一。

該片區主打洋房和合院疊拼等墅類產品，目前在售項目有朗基紫境府、綠地滇池國際健康城、滇池府，除此之外，還有一個滇池湖岸項目，為40年產權商墅。

（大漁片區在售樓盤）

該片區價格差距也比較大，單價低至1萬，高達2萬+。

近些年發展初具雛形的七彩云南·古滇名城已經成為昆明的一張名片，也是片區內熱度最高的項目。

片區內有不少外地旅居、投資客群，產品規劃也比較豐富，包括高層、洋房、聯排合院等墅類產品，可以適應多種置業需求。

（古滇片區在售樓盤）

由于該片區距離市中心更遠，配套多依賴七彩云南·古滇名城，近兩年又受到外地客群減少的沖擊，房價較低，除了清鳳滇池美岸高層單價在1.1萬，其他高層、洋房等產品均價基本在1萬以內，比如保利·和光嶼湖，單價僅5800元/㎡，加上有59㎡小戶型，總價非常低。

晉寧片區在位于滇池最南端，距離晉寧城區較近的項目多規劃為高層產品，比如晉寧吾悅廣場、招商晉寧依系項目，更靠近古滇片區的項目多以洋房、疊拼等低密產品為主，比如綠地·觀云山。

（晉寧片區在售樓盤）

該片區是滇池沿岸房價最低的片區，單價僅5000-7000元/㎡，總價200萬以內可以買疊拼，而且目前基本都有現房在售。

滇池作為不可再生資源，沿線樓盤開發都更注重居住舒適度，大都規劃有洋房、別墅等低密產品，即便是高層，也以觀滇作為重要賣點。

售價則是隨著片區與主城區的距離越來越遠，均價越來越低，這也說明水域確實能讓房產保值增值，前提是能享受到城市便捷的資源配套，否則很難賣的上價，比如同是洋房，華夏四季最高可以賣到3.2萬/㎡，綠地觀云山僅6000元/㎡。